Los buenos rendimientos de la campaña 2018/19, la poca oferta y elevada demanda de campos que genera más competencia y las mejores expectativas en relación al precio de la soja para mayo de 2020 motorizaron un incremento en los arrendamientos agrícolas.
Siendo la modalidad quintales fijos la más utilizada en las negociaciones, la Bolsa de Cereales de Córdoba estimó para la campaña 2019/20 un alquiler promedio de 10,8 qq/ha. Esto es 1,3 quintales más que en la campaña pasada.
"Si se miden los alquileres en dólares implicaría un incremento del 19%, estimándose el alquiler promedio en 258 dólares", agregó la BCCBA.
Por otro lado, en quintales, el alquiler promedio de campos para la provincia de Córdoba alcanzó un máximo de las últimas siete campañas, solo superado por el ciclo 2011/12.
Distinta es la situación si se relaciona el alquiler con el precio actual de la soja:
Si bien la modalidad de arrendamiento más utilizada en la campaña 2019/20 es la de quintales fijos por hectárea, la BCCBA relevó otras formas de pactar los contratos:
-A porcentaje del rendimiento obtenido a la cosecha, por lo general 30%-35% para soja y 25%-30% para maíz. Son pocos los que realizan este tipo de contrato, aproximadamente el 10% de la superficie. Esta modalidad se da principalmente en los campos que presentan condiciones más desfavorables, ya sea en zonas marginales de producción o campos que hayan salido recientemente de un anegamiento. N°289
-Contrato mixto: Esta modalidad presenta un esquema de quintales fijos y, si el rendimiento supera un valor determinado, la diferencia se hace a porcentaje. Por ejemplo, se piden 9qq/ha más un 30% de la cosecha con rindes superiores a 35qq/ha de soja.
-Siembras asociativas entre las partes. Se particionan los costos, donde el inquilino aporta insumos y el dueño aporta la tierra, luego se divide el rinde en base a los aportes, utilizando como referencia una tablita de incremento a partir del valor del rendimiento.
-En zonas tamberas, principalmente en el departamento San Justo, algunos arrendamientos se pactan en litros de leche
Respecto a la campaña anterior, se registran aumentos en los costos de alquileres en la mayoría de los departamentos.
A su vez las variaciones son mayores en los departamentos donde aumento el costo de arrendamiento que en los departamentos donde disminuyo, en promedio oscilaron entre caídas de 0,7 qq/ha, en el departamento de Unión, e incrementos de 2,2 qq/ha, en el departamento de General Roca.
A nivel localidad, los alquileres varían de acuerdo con su ubicación geográfica, condiciones del suelo y climáticas, tamaño de los lotes, infraestructura circundante, entre otros. Incluso dentro de un mismo departamento, los arrendamientos pueden tener una gran dispersión.
En Unión los valores se encuentran entre 9,5 qq/ha y 15 qq/ha. El valor mínimo de arrendamiento se ubica en la zona de Villa Candelaria en el departamento de Rio Seco con 7,2 qq/ha y el máximo en las zonas rurales de Corral de Bustos con 17,4 qq/ha, donde se encuentran los lotes con mayores potenciales agrícolas de Córdoba.
